Keine Kompromisse

Hamburg, 24. Februar 2009 – Es gibt viele Gründe für gute Stimmung – ein exklusives Wohnhaus gehört zum Beispiel dazu. Exklusive Immobilien haben im vergangenen Jahr bis zu 20% an Wert zugenommen und die Perspektiven sind auch und gerade angesichts der Wirtschaftkrise und einer drohenden Inflation ausgezeichnet. Das gilt insbesondere für Wohnungen und Häuser, die alle Kriterien des Luxus erfüllen und die in Winterhude, Harvesthude oder der HafenCity liegen. Die Krise hätte bisher lediglich die saisonale Marktabschwächung in den Wintermonaten leicht verstärkt, stellt Björn Dahler, geschäftsführender Gesellschafter der Dahler & Company GmbH, in seiner Marktanalyse am 24. Februar 2009 fest. Hamburgs Attraktivität bei auswärtigen Interessenten ist ungebrochen hoch, je nach Stadtteil kommen 20 bis 24 Prozent nicht aus Hamburg.
„Luxusimmobilien in Hamburg müssen den Käufern über die Lage hinaus einen deutlichen Mehrwert verschaffen“, so Björn Dahler. Diese würde z.B. durch ansprechende Architektur, besondere Raumhöhen, extreme Flexibilität in den Grundrissen, extravagante Inneneinrichtungen und besondere Serviceangebote erfüllt werden. Rund 400 Wohnungen werden in den kommenden vier Jahren in Hamburg in diesem Segment entstehen. „Während rund um die Alster Jugendstilbauten 2008 gegenüber dem Vorjahr um 10 bis 15 Prozent im Wert gestiegen sind und Neubauten sogar um 15 bis 20 Prozent beträgt der Zuwachs bei 70er- und 80er-Jahre-Bauten nur maximal 10 Prozent“, so Björn Dahler. „In anderen Stadtteilen sind die Preise zwar nicht in dem Maße gestiegen, die unterschiedliche Wertentwicklung von älteren und neuen Gebäuden stellen wir auch hier fest.“ Die Interessenten sind kaum zu Kompromissen bereit. „Die Ansprüche der Käufer sind enorm hoch. Während in Innenstadtnähe der Lifestyle eine große Rolle spielt sind es in der Nordheide und im Alstertal vor allem energetische Aspekte“, so Kirsten Dahler, ebenfalls geschäftsführende Gesellschafterin.

Außenalster weiter sehr begehrt

Rund um die Alster erzielen freistehende Häuser die höchsten Preise Hamburgs. Freie Sicht auf die Alster aus einem Haus in bestem Zustand und mit exquisiter Ausstattung kostet bis zu 10 Millionen Euro. Familien mit Kindern fragen nach Wohnungen für 3.500 bis 5.000 Euro je Quadratmeter, Ruheständler geben bis zu 10.000 Euro je Quadratmeter aus. „Keine Zeichen deuten darauf hin, dass sich an der großen Beliebtheit und dem zu geringen Angebot hier in den nächsten Jahren etwas ändern wird“, so Tom Kirst, Leiter des Standortes Außenalster.
Liebhaberpreise für Charme und Charakter im Alstertal
„In bevorzugten Straßen von Wellingsbüttel, Klein Borstel, Volksdorf und Wohldorf-Ohlstedt zahlen Käufer um eine Million Euro für ein alleinstehendes Haus“, sagt Axel Beth, Chef der Filiale Alstertal. Für Topadressen liegen die Preise zwischen 1,2 und 1,8 Millionen Euro, für Häuser mit Charme und Charakter in sehr gutem Zustand sogar deutlich darüber. Familien zieht es wegen zahlbarer Preise zwischen 250.000 und 500.000 Euro stark nach Sasel, Poppenbüttel, Hummelsbüttel, Bergstedt, Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt.

Elbblick ist Premium

Herrschaftliche Häuser mit majestätischem Elbblick sind bis zu acht Millionen Euro wert. „Die Preise für Premium-Immobilien sind in den vergangenen Jahren stetig gestiegen, daran hat auch die Eintrübung der Konjunktur nichts geändert“, sagt Marko Eilers, Leiter der Filiale Elbvororte. Beliebt bei jungen Menschen sind renovierte Altbauwohnungen in Ottensen zum Preis von 2.000 bis 4.000 Euro. Neubauten mit Blick auf die Elbe können bis zu 10.000 Euro je Quadratmeter erreichen.
In der Nordheide muss alles stimmen
In der Region Nordheide gibt es ein reichhaltiges Angebot, viele Nachfrager und ein stabiles Preisniveau – einzige Voraussetzung: alles muss stimmen. Interessenten erwarten hier ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis, eine ruhige, grüne Umgebung, eine homogene Nachbarschaft, großzügige, lichtdurchflutete Architektur und eine günstige Ausrichtung des Grundstücks. „Dann erzielen Häuser bis zu 1,5 Millionen Euro, wobei die Nachfrage nach Häusern über 750.000 Euro sehr gering ist“, sagt Daniela Peters, Leiterin der Filiale Nordheide. Die Hauptnachfrage kommt von jungen Familien und konzentriert sich auf Preise zwischen 200.000 und 500.000 Euro.

Wohnen am Wasser ist überall am teuersten

An allen Standorten wurden in den vergangenen Monaten stabile Preise registriert. Je nach Größe und Bedeutung der Stadt und dem wirtschaftlichen Umfeld kosten die Häuser in besten Lagen zwischen 1,5 und 4 Millionen Euro. Der Blick auf die Alpen muss am Tegernsee mit bis zu neun Millionen Euro bezahlt werden. Wohnen am Wasser ist in Berlin und Potsdam bis zu fünf Millionen Euro wert. Ein Haus in bester Nachbarschaft ist in Bremen für bis zu 1,5 Millionen Euro erhältlich, genauso wie in Kiel, auf Amrum, auf Föhr, in der Nordheide und im Sachsenwald. Wer mit bester Adresse in Düsseldorf oder Heidelberg wohnen möchte, muss bis zu drei Mil-lionen Euro investieren, in Wiesbaden bis zu vier Millionen. Die hohen Anforderungen der Banken bei der Kreditvergabe treffen die Kunden von Dahler & Company nur sehr wenig. „Das Gros unserer Kunden verfügt über ausreichend Eigenkapital und eine erstklassige Bonität“, so Björn Dahler.

Seit 16 Jahren erfolgreich in der Vermittlung exklusiver Häuser und Wohnungen

Die Dahler & Company GmbH ist eines der führenden deutschen Unternehmen für exklusive Wohnimmobilien und in den Segmenten Vermittlung, Vermarktung, Projektentwicklung und Management aktiv. Die von Björn und Kirsten Dahler 1993 gegründete Firma hat Ihren Hauptsitz in Hamburg und zählt heute 155 Mitarbeiter. Dahler & Company unterhält ein expandierendes Netzwerk mit 30 Franchisepartnern und eigenen Büros an 17 Orten, z. B. in Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Wiesbaden und Salzburg, auf Sylt und Föhr sowie am Tegernsee.